楼宇自动化控制

项目背景与客户需求

一座约八万平方米的商业综合体涵盖购物中心、写字楼与酒店。运营方接手时，暖通、照明、给排水、电梯、安防各有独立软件，数据互不打通；能耗逐年上涨却查不清哪个楼层、哪类设备是元凶；设备故障靠租户投诉才发现。运营方希望全楼集中监控、优化能耗。

楼宇自动化控制系统方案概述

聚辉软件交付统一的楼宇物联网控制平台：楼内边缘网关接入暖通空调、照明、给排水、电梯与安防子系统；云端后台以楼层视图呈现设备状态与能耗全景；物业人员经手机 App 接收告警、处理工单；商户经小程序在线报修。平台按楼层、业态与设备类型建模，适配商场、办公与酒店的不同作息。

核心功能模块

• 子系统统一接入：各子系统经 BACnet、Modbus 等协议统一纳管，一个平台集中监控。
• 分时分区调节：按营业时间与人流自动调节空调与照明，兼顾舒适节能。
• 能耗多维分析：按楼层、业态、设备类型统计用量，识别高耗时段并输出优化建议。
• 告警与移动工单：设备异常实时推送责任人，工单全程跟踪，从被动投诉转为主动发现。
• 设备健康管理：采集冷机、电梯等关键参数，预警潜在故障，辅助预防性维保。

技术架构要点

改造遵循「不改原有设备、只加感知与网关」原则：子系统经 BACnet/IP 与 Modbus 接入楼层边缘网关，本地完成协议转换与联动——消防触发时电梯强制归底、照明引导疏散；上行 MQTT over TLS，云端以时序数据库与规则引擎支撑能耗统计与秒级告警，并预留标准 API。

上线效果与数据

平台上线后，暖通、照明、安防等子系统全部接入统一平台集中管理，中控室由七块屏幕收敛为一套大屏；按时间与人流策略自动调节后，整体能耗较改造前优化 15% 以上，能耗看板还定位到地库长明灯回路与低效冷机。移动告警让故障发现缩短到分钟级，运维团队未扩编即接管二期新业态。